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长沙育德会计培训学校:房地产开发企业土地使用权怎么做账

录入:长沙育德会计培训学校  时间:2020/7/11
摘要: 现在房地产行业的发展迅猛之势挡不住,作为房地产会计,一定要知道房地产企业土地使用权如何做账,下面长沙育德会计培训学校就来分享房地产开发企业土地使用权怎么做账,一起来学习下吧!

作为房地产会计,一定要知道房地产开发商取得土地使用权会计分录!但是很多小伙伴反映不知道房地产开发企业的土地使用权计入哪里?和长沙育德会计培训学校一起来学习一下吧!

房地产开发企业的土地使用权计入哪里?

▶用于土地开发的土地使用权

根据企业会计准则,房地产企业开发取得的土地使用权用于土地开发,应将土地使用权的取得成本计入“开发成本”中,即借记“开发成本——土地开发”科目,贷记“银行存款”、“应付账款”等。

▶用于商品房开发的土地使用权

根据企业会计准则,房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑成本,即借记“开发成本——房屋开发”科目,贷记“银行存款”、“应付账款”等。

长沙育德会计培训学校:房地产开发企业土地使用权怎么做账

▶自建用房的土地使用权

房地产开发企业取得的土地使用权用于自建用房等地上建筑物时,土地使用权的取得成本直接计入“无形资产”账户,且土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算成本,而仍作为无形资产进行核算,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。为建造办公楼等自用而取得的土地使用权所缴纳的契税,计入“无形资产”账户。如果取得的土地暂时没有确定使用用途,计入“无形资产——土地使用权”账户。

▶用于赚取租金的土地使用权

企业改变土地使用权的用途,将其作为用于对外出租时,应将其转为“投资性房地产”。

▶取得土地使用权后需缴纳各种税费

契税、耕地占用税记入土地取得成本,印花税和城镇土地使用税记入“税金及附加”,注意不再计入“管理费用”。

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